Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 3 izbový bungalov vo vyhľadávanej novej časti Modry na Moyzesovej ulici, s nádherným výhľadom na mesto. Dom je predávaný so zabudovaným zariadením a elektrickými spotrebičmi zn. BOSCH, či vodovodnými batériami prémiovej zn. Axor. Bungalov je postavený na mierne zvažujúcom sa pozemku o rozlohe 1.106 m2, majitelia sú zároveň 1/3 spolupodieloví vlastníci okolitých pozemkov o veľkosti 332 m2. Zastavaná plocha domu je 190 m2, z toho obytná plocha je 105 m2. Na prednej časti pozemku sa nachádza krytý bazén o veľkosti 10 x 3 m2 s možnosťou plnohodnotného plávania, vkusne upravená záhrada s vyvýšenými záhonmi a záhradným domčekom. Vonkajšie parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku. POZEMOK vo výlučnom vlastníctve - 1.106 m2 v podielovom spoluvlastníctve - 332 m2 kompletné inžinierske siete - voda, plyn, kanalizácia, elektrická energia novozavedený optický internet BUNGALOV 3 izbový s vonkajšou terasou a bazénom úžitková plocha: 190 m2 obytná plocha: 105 m2 Jednopodlažný dom s A-čkovým energetickým certifikátom: postavený z vápenno-pieskových tehál veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom kúrenie aj ohrev vody je zabezpečená plynovým kotlom so zásobníkom vody teplovodné podlahové kúrenie krb na tuhé palivo Bezpečnosť domu: vonkajší kamerový systém v dome bezpečnostný alarm od firmy JABLOTRON Strecha s prípravou na: zelenú strechu v kombinácii s možnosťou inštalácie fotovoltaických panelov. Terasa: drevená terasa zo sibírskeho smreku s vonkajším sedením Mesačné prevádzkové náklady pre 4 osoby: 0 € DISPOZÍCIA Vstup do domu riešený v strede domu, prechádza do chodby s bohatým odkladacím priestorom, technickou skrinkou a samostatným WC. Po ľavej strane denná časť - priestranná obývacia izba s krbom oddelená "kuchynským ostrovčekom" od kompletne zariadenej kuchynskej linky. Po pravej strane nočná časť - kúpeľňa s klasickou vaňou a WC, spálňa so vstavanou skriňou a detská izba s úložným priestorom. VÝHODY kvalitný nízkoenergetický dom s nízkymi mesačnými zálohovými platbami logický oddelená denná a nočná časť bohatý úložný priestor hliníkové okná s izolačným 3-sklom vonkajšia kamera + alarm krytý bazén s prípravou na ohrev vody v bazéne vonkajšie parkovanie pre 2 autá tiché a príjemné prostredie množstvo zelene s vyrastenými stromami slnečný pozemok s južnou orientáciou panoramatický výhľad na Modru LOKALITA Lokalita kombinuje tiché prostredie historického vinohradníckeho mestečka s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Ulica prešla nedávno komplexnou rekonštrukciou chodníkov, verejného osvetlenia a skvalitnenia internetového pripojenia, čo zvýšilo komfort bývania. V pešej dostupnosti (5–10 minút) nájdete potraviny, lekáreň, banku. Materská aj základná škola sú vzdialené do 1 km, gymnázium a stredné školy su tiež dostupné priamo v Modre ako aj v blizkom Pezinku.Ambulancie všeobecného lekára aj zubnej pohotovosti sú tiež v pešej dostupnosti. Modra je známa ako “hlavné mesto vína a keramiky” s bohatou vinárskou tradíciou od roku 1607. DOPRAVA Do Bratislavy (Pezinok, Rača) sa dostanete autom či autobusom cez Bielu cestu, priame spoje premávajú v 30‑minútovom intervale. V rámci plánovanej výstavby dopravných obchvatov sa momentálne pripravujú jednotlivé fázy projektu. Týka sa to konkrétne obchvatu obcí Svätý Jur, Pezinok, Viničné, Modra a Dubová, ktoré by mali byť zrealizované v rokoch 2026-2028. CENA Info v RK V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle + 421948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. © Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.